Serviços
Os nossos Serviços
01.
Roof Installation
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02.
Roof Replacement
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03.
Roof Repair
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Administração de Condomínios
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- Condomínios de Habitação;
- Centros de Escritórios;
- Complexos Industriais e de Armazéns;
- Espaços Comerciais e Parques de Estacionamento.
Receção de Condomínios
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- Análise e avaliação da situação dos Condomínios;
- Receção do administrador eleito ou do construtor, de toda a documentação do edifício;
- Coligir num dossier toda a documentação relacionada com a génese do imóvel:
- título constitutivo da propriedade horizontal;
- certidão de teor;
- certidão da conservatória do registo predial;
- licença de construção e utilização.
- Abertura de conta bancária do Condomínio – com obrigação de assinatura dos administradores para movimentação – atendendo à integridade dos procedimentos instituídos a BurgoCarisma não movimenta as contas bancárias dos Condomínios, apenas procede à reconciliação bancária dos extratos. A gestão de um condomínio é uma atividade que exige que se trabalhe, exclusivamente, com documentos – é mandatório!
- Constituição da base de dados em sistema informático, devidamente notificada à Comissão Nacional de Proteção de Dados.
Serviços Administrativos para o Condomínio
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- Manter e atualizar os seguros do Condomínio (do edifício e de acidentes de trabalho dos funcionários);
- Elaborar ou atualizar o regulamento interno do Condomínio;
- Organizar e convocar os condóminos para as reuniões ordinárias e/ou extraordinárias da Assembleia Geral do condomínio;
- Elaborar mapas de Presença nas Assembleias Gerais de Condóminos;
- Criar e elaborar o livro de Atas;
- Informar atempadamente sobre quaisquer alterações às normas legais em vigor;
- Processar remunerações e processar os pagamentos a efetuar pelo Condomínio a eventuais entidades contratadas ou a empregados do Condomínio;
- Processar o mapa de contribuições à Segurança Social referente a eventuais funcionários do Condomínio;
- Negociar e celebrar os contratos mais favoráveis (relação custo/benefício) com as empresas ou pessoas prestadoras de serviços ao Condomínio, nomeadamente limpezas, energia elétrica e, quando necessário, jardinagem e manutenção da piscina, manutenção de elevadores, segurança, vigilância, desparasitação, etc.;
- Verificar a existência do seguro contra o risco de incêndio ou multirriscos, e respetiva atualização;
- Elaborar os orçamentos anuais de receitas e despesas e do fundo de reserva legal, bem como prestar contas à assembleia;
- Realizar a contabilidade do Condomínio;
- Cobrar as receitas emitindo os respetivos avisos de pagamento e, subsequentemente, os recibos de quitação;
- Apresentar aos Administradores eleitos e com poderes para movimentar a conta bancária, as faturas para pagamento referentes às despesas comuns;
- Exigir dos Condóminos a sua quota parte nas despesas aprovadas pela assembleia;
- Executar e controlar todas as despesas com base no orçamento aprovado;
Serviços de Apoio ao Condomínio
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- Verificar e fazer cumprir as regras de segurança do Condomínio:
- Verificar e requisitar as vistorias obrigatórias, junto das entidades competentes, dos equipamentos do edifício (canalizações de gás, extintores, elevadores, etc.);
- Executar as decisões da Assembleia Geral no que respeita à cobrança coerciva das dívidas dos Condóminos;
Serviços de Acompanhamento ao Condomínio
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- Realização de reuniões, com periodicidade a definir, com os Administradores nomeados ou quando a situação o justifique;
- Visitas com periodicidade contratada de supervisão às instalações do Condomínio com o objetivo de verificar o normal funcionamento dos equipamentos instalados;
- Providenciar a realização das reparações no prédio e outros atos necessários à sua conservação.
Serviços de Portaria
(se contratado)
- Controlo da zona de portaria do Condomínio;
- Anúncio de pessoas que procuram residentes;
- Receção de visitantes, familiares e outras pessoas que acedam ao edifício;
- Auxílio a moradores e visitantes nas deslocações de crianças e idosos;
- Atendimento das necessidades dos condóminos relativas aos interesses do Condomínio;
- Verificação de cumprimento do regulamento interno do Condomínio;
- Manutenção de todos os condóminos informados quanto ao funcionamento de equipamentos;
- Controlo dos serviços de fornecedores do Condomínio.
Serviços de Limpeza
(se contratado)
- Limpeza de escadas, pátios, garagens, terraços, arrecadações, portas de entrada, caixas de correio, elevadores e restantes partes comuns do Condomínio;
- Limpeza de finalização de obras;
- Lavagem e limpeza de fachadas;
- Lavagem de vidros.
Serviços de Manutenção
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- Apresentação de orçamentos dos trabalhos de manutenção nos momentos oportunos;
- Otimização dos custos de manutenção, com base na melhor relação custo/benefício;
- Elaboração de planos de manutenção e inspeção para elevadores, bombas de água, rede de saneamento, extintores de incêndio, equipamentos de exaustão e ventilação mecânica, etc.
Our Working Process
01.
Consultation
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02.
Proposal
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03.
Installation
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04.
Inspection
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Here’s What Our Client Say About Us
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Anna Patricia
Manager of Finance Consultant
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John Allison
CEO of Manufacture Company
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Alicia Potter
Graphic Designer
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Edward B. Suarez
Song Writer
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